Åbn gitterplanlægning / gittermotor Hvis du planlægger at forberede dit hjem til Airbnb (eller VRBO eller lignende tjenester), kan du måske undre dig over, hvor du skal starte. Hvordan forbereder du dig på dine gæster? Hvad forventer de? Hvilke ændringer skal du foretage i boligarealet, og hvor meget skal det koste?
Vi har svar. Velkommen til vores guide om netop, hvilke trin du har brug for til at "Airbnb" dit hjem for fremtidige huslejer, og hvad du har brug for at vide om kravene.
Planlæg skatter og afgifter
Hvor meget koster det dig at forberede og leje din Airbnb-ejendom? Før du starter alt arbejdet, er det en god ide at måle de involverede omkostninger. Skatter er et godt sted at starte: Generelt kan du leje dit hjem i 14 dage om året uden at skulle rapportere indkomsten. Hvis du planlægger at leje oftere end det - et fælles mål for Airbnb-værter - bliver du nødt til at rapportere genererede indtægter og betale skat af det.
De andre hovedudgifter til hosting for Airbnb kan let opdeles i fire dele:
Startomkostninger: Dette er omkostningerne for alle de nye ting, du skal købe for at forberede dit hjem. Det kan omfatte en ildslukker, en ventilator, en smart dørklokke og andre ting, som vi vil dække senere. Det er vigtigt at have nok kontanter klar til disse oprindelige omkostninger. Heldigvis behøver du kun købe disse ting en gang.
Servicegebyrer: Airbnb opkræver et servicegebyr på 3 procent, der grundlæggende er et betalingsbehandlingsgebyr. Der er så to niveauer af reservationsgebyrer, du bliver nødt til at vælge imellem. Du kan enten betale $ 350 om året for at bruge Airbnb som din udlejningstjeneste eller vælge at betale 10 procent for hver reservation i stedet. $ 350-indstillingen er bedst egnet til dem, der forventer hyppige gæster.
Forsynings- og forsyningsgebyrer: Dette er løbende gebyrer for elektricitet, internet, toiletpapir, supplerende madmuligheder osv. Du bliver nødt til at betale disse, mens du går, men omkostningerne er generelt ret lave, eller ting, du alligevel skulle betale for.
Vedligeholdelsesgebyrer: Dette er alle de ekstra omkostninger, der er forbundet med at rydde op efter gæster og generelt forberede lejen mellem gæsterne.
Forstå forsikring, og hvis du har brug for mere
Forsikring for Airbnb-leje er ikke det nemmeste emne, men det er vigtigt, så gør dig klar til at undersøge noget. For det første den gode nyhed: For alle værter i USA tilbyder Airbnb 1 million dollars i ansvarsforsikring og 1 million dollars i ejendomsskadesforsikring gratis. Det er en vægt fra dit sind.
Nu skal du også ringe til din boligforsikringsagent eller gennemgå dine forsikringspapirer og se, hvad de har at sige om leje. Hjemforsikring og udlejningsforsikring varierer i, hvordan de dækker leje, og hvordan leje defineres, så det er vigtigt at få nogle detaljer. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at opgradere til en forretningsforsikring (den samme slags, som f.eks. Hoteller bruger), som bliver dyrere end din hjemforsikring. Bare rolig, du kan stadig bruge dit hjem, som du normalt ville, selvom det er omfattet af en forretningspolitik.
Endelig skal du kontrollere dine lokale regler for at se, om der er yderligere krav. Oftere har byer som San Francisco og Austin indført deres egne begrænsninger for korttidslejemål. Det kan være nødvendigt at registrere din bolig, betale ekstra skat, bære yderligere forsikring eller andre krav, før du lovligt kan leje i dit område.
Airbnb Opret "regler" og gæstekrav
Som vært har du evnen til at oprette det, Airbnb kalder "Husregler", som gæsterne vil se på din fortegnelse, når de beslutter at leje. Det er en god ide at have en trykt kopi af reglerne også, så gæsterne er helt sikre på, hvad de er.
Almindelige emner for husregler vedrører rygning, spisning, fester, områder uden for grænserne, indbydelse af yderligere gæster og andre emner, der måske minder dig om at bo hos en værelseskammerat ... hvilket ikke er en dårlig sammenligning at lave. Hvilken slags husregler ønsker du eller har du brug for? Hvad kan du fortælle gæster for at gøre deres ophold lettere (hvad skal man f.eks. Gøre med skrald og vasketøj)? Prøv ikke at være for negativ i dine husregler, men sæt nogle faste, enkle grænser.
Tjek dine grundlæggende frynsegoder og forsyninger
Der er grundlæggende frynsegoder eller faciliteter, som enhver Airbnb-leje skal have. Disse inkluderer:
- Trådløst internet
- Evnen til at lave kaffe eller te
- Grundlæggende spiseværktøj og basale ingredienser som sukker, salt osv.
- Toiletpapir og papirhåndklæder
- Sæbe, shampoo og, hvis relevant, vaskemiddel
- Rene håndklæder
- Eventuelt et strygebræt og strygejern
Du får ideen. Tænk på, hvad et hotelværelse har, hvis du sidder fast. Ud over disse forventede varer kan du også tilføje nogle supplerende frynsegoder, der hjælper med at gøre oplevelsen mere behagelig. Mange af disse er baseret på, hvilken slags lejere du målretter mod. Det kan være en god idé at inkludere produkter til morgenmad eller snacks, kort til lokale attraktioner, personlige anbefalinger til restauranter, solcreme osv. Husk, at folk kan have allergi, og at det generelt er bedre at købe økologisk, når det er muligt.
Airbnb Brug tid på sovearrangementer
En gæsts oplevelse (og de vurderinger, de vil give dig) afhænger i høj grad af deres soveoplevelse derhjemme. Gør hvad du kan for at gøre det fantastisk. Det første skridt er naturligvis at give en behagelig, robust madras og rene lagner og puder - med ekstra lagner og puder, der er let tilgængelige.
Hvis soveværelsesområdet får meget lys om morgenen, skal du overveje at installere tykkere gardiner eller en anden “blackout” -mulighed, så gæsterne kan få den hvile, de har brug for. Hvis din placering er lidt støjende, skal du give ørepropper eller en hvid støjmaskine til at hjælpe.
Vælg de rigtige møbler
Det er ikke ofte nødvendigt at købe nye møbler, når man gør sig klar til Airbnb. Undtagelsen er, hvis dine gamle siddepladser virkelig er klodset eller ubehageligt, i hvilket tilfælde du måske vil se efter udskiftninger. Hvis dit opholdsområde virkelig er ufrugtbart, og der overhovedet ikke er meget plads, er det et godt tidspunkt at shoppe stilfulde stole, en futon eller lignende møbler. Kig efter møbler, der indeholder skjulte opbevaringsmuligheder, der gør det lettere at opbevare ting eller rydde op.
Overvej derefter dit gulv. Har du brug for tæpper eller måtter for at hjælpe gæsterne med at holde deres sko rene? Skal du lægge skridsikre måtter på badeværelset, hvis det bliver glat? Der er måske nogle tæpper eller gulve, du også vil beskytte, så det kan være en smart beslutning at dække dem med et tæppe eller tæppe.
Overvej også at stoppe pletter og forhindre slitage. Sørg for, at din indretning har beskyttere på fødderne, hvis de glider rundt, og få nogle pæne slipcover til dine sofaer eller andre siddepladser, hvis du vil beskytte dem så længe som muligt.
Sæt den rigtige sikkerhed på plads
Først skal du sørge for, at der ikke er nogen farer i dit hjem, såsom udsatte ledninger eller andre klare sikkerhedstrusler. Overvej derefter den type sikkerhed, du har brug for dine gæster. Har du brug for at låse nogle personlige værdigenstande væk eller få en lås til et bestemt rum / skab for at begrænse adgangen? Det er tid til at gøre det.
Du bør også oprette et adgangssystem til gæster. Det kan betyde at kopiere nøgler til indgangen eller vælge en højteknologisk mulighed som en smart dørlås, der kan uddele midlertidige pas til gæster, mens de bliver der.
Endelig skal du sørge for, at dine røgdetektorer fungerer og er opdaterede. Det kan også være en god idé at medtage udendørs sikkerhedskameraer for yderligere sikkerhed, selvom dette er en betydelig ekstra udgift.
Sørg for rengøring og vedligeholdelse
Du skal rengøre dit hus mellem gæstebesøg og sikre, at det forbliver rent over tid. Du kan enten håndtere dette selv (hvilket er ret nemt, hvis du også bor i boligen), eller du kan leje en specialiseret rengøringsservice som Tidy til at håndtere det for dig.
Pris din leje
Når dit hus er forberedt, og funktioner er besluttet, er det tid til at tænke over priser. Dit første skridt skal være at sammenligne din placering og dit hjem med lignende tilbud på Airbnb for at få en idé om priser i dit område. Det er også en god ide at bruge en dynamisk prissætningstjeneste som BeyondPricing, som kan vise dig, hvordan du justerer priserne i løbet af året for at tjene så meget indkomst som muligt.
Sidste trin: Tag fotos
Nu hvor tingene er klar, skal du tage et stort galleri med fotos i høj opløsning af dit hjem. Fotos sælger et Airbnb-sted som intet andet, så det er vigtigt at give gæsterne et godt kig på dit hjem under den bedste belysning. Med billederne er du klar til at starte din Airbnb-konto og begynde at udfylde oplysningerne til dit rum. Husk at tilføje nogle sæsonbestemte dekorationer eller mad er en fantastisk måde at få en Airbnb-bolig til at se endnu bedre ud.
